【八卦】豪宅那些事儿你们真不懂!

来源:未知

作者:admin

2020-03-25 10:44

  文章列举了北京各大豪宅的销售情况下,当然,大部分是豪宅的个别预售或者现售的签约情况。首先从数据看,伟哥肯定是有优势的:

  可以从签约划分为两类,实际的确有不少销售非常好的,总销售额已经突破30亿,当然也有很多销售只有几亿。CNd潇湘晨报网

  可以从均价看,很多人质疑签约的均价,但其实这很好理解,在6年前,北京四环的价格只有1万多,所以对于销售周期长的豪宅项目来说,均价都不高。CNd潇湘晨报网

  CNd潇湘晨报网1、一个非常值得关注的是,前文大部分数据都以签约为评判标志,但需要注意的是,北京是一个严格限购的城市,豪宅购房者大部分都面临着非常大的资格问题。另外豪宅客户的资金也都有多种用途,这种情况下,签约周期非常长,最长的升至会一年以上。CNd潇湘晨报网

  2、豪宅的签约均价并不一定体现在签约上,总所周知,豪宅的业主大部分都有一定的社会地位,这种情况下,升至出现购房者比开发商还有钱的情况,这种情况下,很多人情、交易其实是在签约以外体现的,伟哥就曾经知道,最近东边一个豪宅,定价10万,但因为业主替开发商找到了一笔融资,结果7万签约了。CNd潇湘晨报网

  CNd潇湘晨报网如果是刚需盘,日光回款最关键,这样有限的时间段里面可以多出利润和效益,但豪宅必须不是这样的!CNd潇湘晨报网

  1、从价格看,豪宅卖的快,当然也可以增加销售面积,但并不一定增加销售额,量与价的转换,在豪宅上并不如刚需物业那么明显。CNd潇湘晨报网

  南六环的刚需物业,市场价格2.2万,如果卖2万,肯定日光,但豪宅物业如果市场价10万,卖9万,也不会多卖太多.CNd潇湘晨报网

  在过去的十几年里,北京的居住类物业,最高的销售项目居然是林肯公园,累计居住类项目销售总额突破百亿的合计有13个项目,今年只有是简单罗列几个,说明一个问题:卖的快就是好吗?

  CNd潇湘晨报网富力城东三环从04年末开始销售,基本07年完成清盘。3年卖光了,均价1.1万。CNd潇湘晨报网

  如果华润橡树湾也卖的快,的确在前3年会获得表扬,年年可以做销冠!但他的全盘货值将是60个亿不到。而现在接近200个亿!!!CNd潇湘晨报网

  伟哥点评:真的顶豪,是开发商卖一套会哭一套的。(当然如果资金有压力是必须卖的)CNd潇湘晨报网

  CNd潇湘晨报网这事不能讲的太多,对于顶豪来说,对于很多购房者来说,是自己的人生资产构成,其实对于开发商来说,也是!CNd潇湘晨报网

  很多时候不卖更赚钱,举例来说,一个东部顶豪物业,部分楼座抵押可以获得基准利率下浮10%的信贷资金。而这部分资金做一些信托理财的收益可以超过20%。这种情况下,也就是这种房产一年不卖就可以稳稳的收获15%左右的收益。急着卖是傻!CNd潇湘晨报网

  开发商这个公司和这个老板,可能这辈子也就折腾这一个项目了,卖了以后,换一堆钱,就花钱玩?谁喊他老总!

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