法律问答来了 疫情防控期间房屋租赁合同纠纷咋

来源:未知

作者:admin

2020-03-28 03:49

  原则,对受疫情防控影响但符合继续履行条件的,一般不予支持;但在疫情防控发生前,已符合合同解除条件的,应予支持。

  应鼓励租赁双方协商解决;协商不成的,根据公平原则视具体情况,由出租人适当减免租金或适当延长租期,合理分担因疫情防控导致的不利后果。

  承租人承租房屋(摊位)用于经营,因疫情防控导致经营受到较大影响的,承租人可以要求出租人减免租金吗?

  对政府明令暂停营业的行业、企业,承租人主张减轻或免除自身法律责任的,应依法按照民法总则第一百八十条和合同法第一百一十七条、第一百一十八条的规定妥善处理。

  对政府未明令暂停营业的行业、企业,承租人应按租赁合同继续履行,但承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响的,承租人可以根据公平原则要求出租人适当减免租金、延长租期,合理分担因疫情防控导致的不利后果。

  因疫情防控导致的损失应由出租人、承租人和次承租人根据公平原则,通过减免租金、延长租期等形式合理分担。其中,对以转租为经营业务的承租人,其与出租人之间损失分担,还应结合双方租赁合同中对租赁期限、租金数额、支付方式等约定合理确定。

  双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已明知或应知,合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同的,不予支持。

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