房屋租赁纠纷法律规定处理方法

来源:未知

作者:admin

2021-01-05 05:43

  (一)普遍适用的法律规范有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》。

  (二)特别法及地方性规范有《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法》)、《深圳经济特区房屋租赁条例》(简称《租赁条例》)、《深圳经济特区房屋租赁条例实施细则》(简称《实施细则》)。

  (三)有关司法解释及文件有1993年《广东省高级人民法院关于审理房屋纠纷案件若干问题的意见(试行)》(简称《试行意见》)、1996年广东省法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发、经营案件若干问题的座谈纪要》(简称《纪要》)。

  (一)房屋租赁合同有效一般应具备的条件是:1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件;2、租赁房屋领有出租许可证;3、合同约定的租赁用途与租赁许可证上载明的房屋用途一致;4、办理租赁合同的登记备案手续。

  (二)从严格意义上讲,同时具备上述四个条件的房屋租赁合同才是有效合同。但考虑到实际情况以及《租赁条例》的地方性法规的性质,我市法院在认定房屋租赁合同的效力时,在遵循上述法律法规的原则基础上,结合上级法院的有关精神,具体情况具体处理:1、出租人一直未能领取房屋租赁许可证的,无论双方是否已实际履行,合同均应确认为无效;2、签订房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证,但在合同履行期间或诉讼期间已补领许可证,且双方已对合同实际履行的,合同应确认为有效;3、签订房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证,签约后双方未实际履行,一方或双方又无意愿履行的,按无效合同处理;4、签订合同时,合同约定的房屋用途与出租房屋的实际使用功能不相符,但出租人在履约期间办理了改变房屋功能的手续,房屋具备了合同约定用途的条件的,合同应确认为有效;5、领有租赁许可证,租赁合同又已实际履行,但未向房屋租赁管理部门办理登记的,应确认合同有效,同时责令当事人补办登记手续;6、租赁合同作有效处理,责令当事人补办租赁登记手续及补交有关税费的,应在向当事人送达法律文书时,送交一份法律文书给当地房屋租赁管理部门备案。

  (一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金从合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。

  1、如承租人欠租超过合同约定期限,合同应予解除;合同未约定期限的,欠租达三个月以上,合同亦应解除。

  2、双方均同意解除合同的,房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的,可待评估单位评估完结后交还;未进行装修的,迳行交付。

  3、承租人对房屋有装修时,对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的,能拆除的动产部分由承租人拆走,不能拆除的固定装修,对出租人可用部分予以评估折旧,由出租人酌情承顶,给予承租人相应补偿。对于不能承顶部分造成的损失,因承租人过错导致合同解除的,装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的,装修损失由出租人承担;双方均有过错的,由双方按过错大小分别承担。

  4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是:(1)所欠租金及费用的逾期付款违约金(即滞纳金);(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

  声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

  毕业于北京大学,北京市盈科律师事务所高级合伙人,执业15年,北京电视台律师帮帮忙栏目律师,在盈科律所多年被评为优秀律师,所办理的案件曾在北京电视台报道。在劳动、公司、股权、法律顾问方面具备丰富经验。详细

  在买卖房屋的时候,因为会有很多的纠纷的产生,因此购房人在买房的时候特别担心,而且据了解的信息,他们最怕的就是买卖会不会改变租赁的情况。那么这个的具体的情况是什么呢?华律网小编为大家总结了一下的知识点,希望能够解答你的疑惑。

  很多想要租赁房屋的时候,苦于找房源的困难,会选择找房租中介公司来进屋租赁,当然,中介公司是需要收费一定的费用的。那么,房屋租赁中介收费标准,房屋中介费用如何收取呢?今天,华律网小编详细为您介绍。一、中介收费标准各个地区都有不同的中介收费

  在大城市里面打拼是很多年轻人的选择,然而想要在谋生的城市里面落脚,不少人都需要选择租房子。但是如今工作变动大,租房基本都会跟随工作地点变动,往往等不到租房合同到期就需要退房了。在签订租房合同一年的情况下,中途退房怎么办?面就和华律网小编一来看看相关内容吧

  我们身边是越来越多的朋友背井离乡到大城市工作追求生活和梦想,由于初来乍到也没有经济基础就只能在当地租房生活。如果租到一个甲醛超标的房子就很头疼,毕竟会影响到身体健康的问题了。关于房屋影响到租客身体健康的,是否可以要求退换押金或者租金的问题,华律网小编为您解答。

  租房的时候,房东往往都会要求租房者交纳一定数额的押金,然后在退房的时候才会退还给租房者,但是如果租房者退房的时候房东不退押金,租房者是可以直接提起诉讼的,但是提起诉讼就要求递交一份起诉书,那么大家知道房东不退押金起诉书该怎么写吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  衣食住行是我们在社会生活工作过程当中不可缺少的4个物质需求方面,而其中住房问题就是花费最为高昂的一个方面所以现在社会上大部分特别是刚刚踏入社会的人都会选择租房,那么房租按年付的,提前退房可以退剩余房租吗?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  在我国现如今的住房政策中,有廉租房这个选项,廉租房自进入人们的视线以来,一直受到广泛关注。那么,廉租房是否免征增值税?下面由华律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

  在房屋买卖期间,卖房者将房屋转租了给新的租户,并且收取了一定的租金。等房屋买卖完成之后,购房者发现房屋里面有租客时,认为他们不应该在自己房子里,房屋买卖期间将房屋转租是否有效?今天来听听华律网小编的说法。

  现实生活中很多时候人们租房子不注意所租到的房子是漏水的,这样住起来是很不舒服的。那么面对这样的情况房子漏水承租人可以解除合同吗?下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

  网友刘先生和妻子在外地打工,居住的是刚刚申请到的廉租房。刘先生想了解廉租房是否有关于使用期限的规定,担心到期后自己无法继续居住。华律网小编查询了相关的资料,将信息整理分享如下,希望可以对刘先生有所帮助。

  我们都知道,在现代社会人们出去生活工作的时候,往往首先并不会选择在一个地方直接买房,还会选择在当地找一个合适的房屋进行租住, 之后决定长期居住,再选择买房而房子往往是由房东协商决定的,那么房租突然要加租违法吗?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  我们都知道在现在社会上各行各业都已经有着完整的行业标准, 而这些标准随着我们参加社会生活也被人们所熟知比如在房屋租住的过程当中就需要缴纳房租和押金,那么提前退租剩下房租和押金会退吗?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  根据房屋买卖合同的约定确认是您承担还是卖方承担;如无约定,也未告知您这个事实,您可以主张由对方承担。

  房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗房子卖给子女需要中介吗...详细

停工停课不停学 青岛广播电视大

停工停课不停学 青岛广播电视大

为认真贯彻落实中央、省、市、区疫情防控要求,坚决打赢新型冠状病毒感染的...[详细]
10-22
中央一号文件首提加快修订物权法

中央一号文件首提加快修订物权法

近日,2019年中央一号文件发布。这份全称为《中央国务院关于坚持农业农村优...[详细]
03-29
2019社保改革未来期待新政策养老

2019社保改革未来期待新政策养老

网友:今年60岁准备退休了,社保缴费年限为16年,请问办理退休候养老金会超...[详细]
08-18
2019年各地大数据产业政策大盘点

2019年各地大数据产业政策大盘点

据统计数据显示,2017年中国大数据发展指数总数为1087.8,同比增长179.32%;各省...[详细]
08-08
不动产登记的法律法规都有哪些

不动产登记的法律法规都有哪些

在我国,房屋的取得方式有多种,主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经...[详细]
01-02
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司